+7 (910) 752-18-27
++7 (906) 597-90-80

tambov@fse.ms

Строительно-техническая экспертиза квартир. Оказание помощи в приемке квартиры от компании застройщика

Рынок недвижимости перенасыщен готовыми квартирами, предложение давно превысило спрос, но при всем многообразии выбора актуальной проблемой остается качество новостроек и готового жилья. Приемка квартиры у компании застройщика – это завершающий этап оформления ее покупки, одновременно с ним определяется качество эксплуатационных характеристик долгожданных квадратных метров.

Нарушение технологии строительства

Строительно-техническая экспертиза квартир осуществляется на профессиональном уровне с предоставлением заказчику экспертного заключения, дающего преимущество в случае предъявления претензионных требований компании застройщику. Экономить на получении квалифицированной помощи как минимум не рационально. От приглашенного со стороны рядового инженера-строителя удастся получить лишь определения самого факта наличия каких-либо строительных дефектов. В его компетенцию вряд ли входит составление официального акта осмотра квартиры при ее приемке, а без юридического обоснования, любые рекомендации недействительны.

Как показывает практика проведения строительно-технических экспертиз квартир, качество выполненных работ далеко от безупречного, что чаще всего обусловлено попытками строительных и подрядных организации банально сэкономить на квалифицированной рабочей силе. Помимо нарушений технологических процессов при реализации строительства и его ускоренных темпов, которые задают сами застройщики, качественные показатели квартиры снижаются от использования дешевых строительных материалов.

Профессиональная помощь при приемке жилья

Обращение за проведением строительно-технической экспертизы квартиры к профессионалам гарантирует:

  • оказание квалифицированной помощи экспертов в организационных вопросах, касающихся проведения приемочных испытаний;
  • непосредственное участие специалистов при подписании акта приемки и передачи жилья собственнику;
  • возможность технического и юридического сопровождения в судебном учреждении:
  • помощь в составлении искового заявления;
  • представление интересов заказчика в суде.

Особенности приемки квартиры у компании застройщика

Эксперт прибывает непосредственно в квартиру заказчика и проводит визуальный осмотр помещений, в ходе которого принимается решение о необходимости осматривать объект детально. Когда потребность в строительно-технической экспертизе отпадает, визит эксперта ограничится рекомендациями относительно строительных недочетов и составлением акта осмотра жилых помещений с перечисленными дефектами.

Соответственно, стоимость упрощенной процедура осмотра будет существенно ниже. В случаях выявления серьезных проблем, как правило, рекомендуется провести полную строительно-техническую экспертизу жилого объекта с предоставление экспертного заключения.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы квартиры

Стандартный комплекс мероприятий при приемке квартиры от компании застройщика включает:

  • проверку технического состояния основных и несущих конструкций с определением качественных показателей стенных и потолочных покрытий в зависимости от видов произведенных отделочных работ ? предчистовых, чистовых, черновых;
  • выявление отклонений основных и несущих конструкций по линии горизонта и вертикали, неровных участков, с показателями, превышающими допустимые пределы в соответствии с требованиями строительных нормативов. Полученные сведения фиксируются и отражаются в экспертном заключении, что позволяет избежать дополнительных затрат на устранение недостатков после подписания акта приемки жилья;
  • определение качества выполнения отделочных работ стенных перекрытий на предмет выявления участков с потрескавшейся штукатурной смесью, отслоение от стен обоев, вздутий краски;
  • определение качественных характеристик напольной стяжки на предмет выявления внешних трещин, внутренних пустот, параметров ровности;
  • проверку качества стеклопакетов относительно отклонений геометрии рамы, наличия теплоизоляционных уплотнителей, выполнения монтажных работ, в общем, стыков и швов;
  • визуальный осмотр дверей на предмет выявлений повреждений механического характера и отклонений геометрии дверных блоков;
  • проверка качественных показателей и характеристик инженерных систем и коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, приточно-вытяжных противодымных вентиляционных, электроснабжения, водоотведения.

В экспертном заключении строительно-технической экспертизы будет указан полный список строительных дефектов, выявленных экспертом в ходе ее проведения. Также будут приведены ссылки на нормативно-правовую базу согласно СНиПам и ГОСТам и прикреплены фотоматериалы. По желанию заказчика рассчитывается стоимость ремонтно-восстановительных работ, требуемых на устранение строительных недостатков и обнаруженных дефектов, что и будет являться обязанностью компании застройщика при предъявлении результатов экспертизы.

Отказ компании застройщика выполнять свои обязательства будет являться основание для обращения в судебное учреждение, а также можно рассчитывать на помощь юристов из общества защиты прав потребителей.

Обращение к специалистам «Федерации Судебных Экспертов» гарантирует получение всего спектра оценочных и экспертных услуг. Наши эксперты-строители имеют большой опыт проведения всех видов строительно-технических экспертиз. Принципом работы нашей компании является индивидуальный подход к каждому заказчику, соблюдение принципов конфиденциальности и надежности, профессиональный уровень исполнения всех видов экспертных работ.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: